תמ"א 38

תמ"א 38/3- עיבוי וחיזוק מבנים

תמ"א 38, או בשמה המלא תכנית מתאר ארצית 38 מתייחסת לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. תכנית זו נועדה להגדיר אילו מבנים אינם עומדים בתקן הישראלי – ת"י 413 – או במילים אחרות, הבניינים שעבורם נדרשות עבודות חיזוק, בכדי שאלה יוכלו להתמודד עם הכוחות האופקיים המופעלים על בסיס המבנה בעת התרחשות רעידת אדמה. התכנית כוללת קבלת היתרי בנייה לחיזוק מבנים, תוספות בנייה, הקלות מס השבחה ופטורים משמעותיים ובכי חשוב, שיפור איכות החיים של בעלי הזכויות.

מרבית המבנים שנבנו בישראל עד שנת 1980 אינם עומדים בדרישות התקן הישראלי. מדינת ישראל יושבת על אזור רווי רעידות, ועל כן, המדינה הבינה כי הצורך בביצוע חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה הוא הכרחי ונדרש. התכנית הוצגה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, ואושרה על ידי ממשלת ישראל ב-14 באפריל 2005.. במסגרת מימוש זכויות לפי תמ"א 38 פטורים הדיירים מכל חובות מס, וכל העסקה פטורה ממס עבור הדיירים.

 

תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש

להבדיל מתהליך תמ"א 38 בנייה על הקיים (תמ"א 38/3) אשר בו כאמור, מבצעים חיזוק לבניין הישן באמצעי חיזוק חיצוניים, תוך הרחבת הדירות ותוספות בנייה מלמעלה, בתהליך בו אנו מתמחים, תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש), הבניין החדש נבנה משלב היסודות. תמ"א 38/2 מהווה למעשה תיקון לחוק, המאפשר להרוס בניינים קיימים ישנים העומדים בתנאי התמ"א הרגילה על תיקוניה, ולבנות במקומם בניינים חדשים, מודרניים ובטיחותיים, המהווים בנייני בוטיק.

 

 

אורבן-גרופ התחדשות עירונית, יוזמת פרויקטים מסוג תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מהיסוד – תוך תכנון חדש ומודרני, כולל בין היתר, בניין בוטיק משודרג, חנייה תת קרקעית ועוד, בניין העומד בתקנים הנדסיים המחמירים ביותר.

לתמ"א 38/2 יתרון משמעותי: התהליך מקל עליכם, הדיירים, ומאפשר לכם להתגורר בשקט ובנוחות מרבית בדירה חלופית לבחירתכם, במימון מלא שלנו, וזאת תוך מניעת סכנות בטיחותיות הקיימות בביצוע חיזוק על בניין קיים ובמצב של מחייה בבניין המבוצעות בו עבודות תחת תנאים לא נוחים.